什么情况下需要过桥垫资的介入?
例如:4年前陈先生用一套市值800万的房产,在A银行申请且批复了抵押贷款560万(房产总价七成),而房产总价现今已经上涨至1200万。
(1) 现在陈先生需要资金周转,在B银行申请且批复了抵押贷款840万(房产总价七成)。
(2) 放款前房产要转抵押给B银行,因而陈先生需要先结清在A银行的贷款560万。这时候就需要过桥垫资的介入,除非自己有足够的现金结清原贷款。
(3) 陈先生在A银行申请提还后,过桥资金在约定日期出款到还款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功,同时房产抵押到B银行,然后在B银行放款后再结清过桥资金。
简单的来说,过桥垫资属于短期的融资,是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方式。过桥垫资大部分都是是几天到几周,长则几个月。一般情况下,过桥垫资的期限不会超过六个月的时间。
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出国留学银行出具存款证明必须冻结,因为证明上要写“本证明的有效期”,这是银行的规定。工商、建行都是这么要求,否则不给你出具证明。签证到手后,如果大使馆退还给你了这个证明,你可以拿去提前解冻。不退还你就只能等到期自然解冻了。冻结期只是大使馆审核你资格的时期需要,就是说签证下来之后就可以解冻了,比如你1月1号交材料,需要存款冻结,2月1号签证就能下来的话,冻结1个月就够了。
“存够几个月”的要求是为了检验你的存款是不是临时拆借来的,所以要提供过去至少6个月的银行交易记录,对开证明前6个月内存入的大笔款项必须作出合理解释。