房地产销售模型的作用有哪些

1.房地产销售模型可以让购房者作为一种追求，房地产销售模型将这个房屋的规模、房屋都做的一目了然，购房者可以根据建筑沙盘模型了解小区的交通、环境以及配套的情况等等都一目了然的展现了出来。

2.房地产销售模型能够增加购房者的购买欲，让客户产生一种家的温馨感，弥补没有装修的缺憾，烘托销售的气氛。

3.房地产销售模型能够给客户提供参考，将户型的优势充分展示出来，将档次表现出来

1、看模型尺寸。

这种产品的价格会受到模型尺寸的影响，房产模型是一类令人们感到熟悉的事物，因为在购买楼房的时候，售楼中心的服务人员，他们都会带领客户先参观和查看楼盘模型，等到客户感到满意，产生了购买楼房意愿之后，服务人员会带领客户到实地查看房产的面积、布局等事项。

2、看模型材料。

房地产售楼模型的价格会受到材料影响，因为有一些房产公司管理员，他们对房地产模型的质量要求很高，例如模型要具有防水、防晒以及不变形等特点，这类模型要采用先进原材料制作，有一些材料的成本很高，所以价格也会随之增长。

3、看设计难度。

房地产售楼模型的价格，还与设计难度存在一定关联，有一些房地产的实地场景较为简单，例如只有一些楼房建筑和绿化设施等，这类房地产模型的设计难度并不高，还有一些小区较为，小区内有水池以及健身器材等，这类房地产模型的设计难度高，所以制作成本会增加。

具有购房意愿的客户，他们可以从房地产售楼模型得知很多信息，包括小区的面积、建筑布局以及绿化环境等，很多客户在购买房屋之前，都会先查看房地产模型。

1、项目总规划平面图CAD文件(楼栋位置、数量、楼层已定稿) 2、彩色平面图 3、项目鸟瞰图 4、项目效果图 5、营销中心平面布置图CAD文件 6、营销中心区位墙施工图CAD文件(需要制作区位模型的资料) 7、营销中心沙盘区域装饰效果图(需要制作区位模型的资料) 8、区位模型范围图的矢量文件(需要制作区位模型的资料) 9、户型模型或单体模型平面图CAD文件。(需要制作户型模型的资料) 10、户型模型如对室内装饰有特殊装饰要求，针对这些特殊要求需要提供相关资料。 提供这些图纸后就能为您提供详尽的方案设计了，但这还不是资料的全部哦。后续制作阶段我们会有更多详细的沟通。还会有一些图纸的要求，如建筑施工图，景观施工图等等。这些资料里又还会有一些细分。

在制作的时候需要注意以下几点： 随着房地产行业越来越多的兴起，住宅模型制作，大量的商品房涌现，商品房的供求关系正在趋向于供过于求的方向发展，人们对选房的要求也越来越高，更注重的是楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展现楼盘品质的重要工具。对购房者在选房的时候给予了很大的帮助，可以说这它是为开发商和购房者而设计制作的，是我们生活中不可缺少的一部分。 1、准确的模型比例 在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。 2、整洁的外观 俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由赛野模型公司制作的房地产沙盘模型，高层住宅模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。 3、灯光效果 灯光是体现一个建筑模型在视觉上的体现，设置适当灯光才能更好地展示出建筑的特点。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景 则用冷光源;路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。 4、模型制作的材料 模型制作不同于装修，它基本上没有太多材料问题，就是说你不用把心思放在他们将用什么材料上，而更多地与他们探讨如何达到的效果，除非你也是色彩或模型方面的专家。 5、楼盘形象模型 楼盘形象模型除了要求做工要细致、该表现的建筑细部都要表现出来以外，色彩和规模配置是它*重要的部分。千万不要过于要求模型与你的材料样板一模差未几，而要让模型师为你做适当的使模型具有整体色彩关系的艺术调整，使之 具有艺术性和视觉效果。