1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏; 2、业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水; 3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏; 4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久远,防水材料老化失效。
我们平时居住的房子,不论是自建房还是居民小区楼,时间久了以后,各种管道水等设备是会老化的,这是正常的。自建房的话,虽然漏水问题不会影响到别人,如果未能妥善解决,但是确实是个让人头疼的问题。而近在看新闻的时候,刚好看到很严重的漏水问题,在小区,楼上的漏水问题,直接影响到了下层住户,不及时解决的话,极易影响平时里邻居的关系,还极易破坏下层住户的天花顶,新闻里的住户就是这个情况。那么为啥会出现这么严重的现象呢? 1、房屋年代久远:房屋年代久远,防水材料老化失效。如果购房者选择的是二手房,那么房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,房屋漏水也是正常的了。 2、材料恶劣:如果购房者买的是新房,也有可能面临顶层漏水的风险,其中一部分原因是建筑商偷工减料,楼房顶楼漏水使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物,对防水材料效果也会带来影响的。 3、人为破坏:业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水。人为行为导致房屋漏水也是有可能的,但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。 4、质量问题:开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,购房者一定要尽快跟开发商联系,要求他们修补。如果开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果还不能解决问题可以走司法途径解决。
防水原理是:用水搅拌的水泥砂浆混凝土,在水化凝固过程中会产生许多毛细孔和微小裂纹,即水的通路;用万古牌防水剂搅拌的水泥砂浆混凝土,在水化凝固过程中,防水剂的有效成份会封闭堵塞毛细孔和微小裂纹,使水泥砂浆混凝土自身就具有防水效果。 1、理解防水材料的使用范围 2、了解防水区域防水的做法 3、知道防水材料在不同情况下的使用,等等!
渗漏水处理施工 表面处理法:先用钢丝刷将混凝土表面刷毛,清除表面附着污物,用水冲洗干净,干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损,后才用所选择的材料涂复。 灌浆法:用各种树脂浆液、水泥浆液或聚合物水泥浆液在一定的压力下灌入裂缝深部,达到恢复结构整体性、耐久性及防水的目的。 填充法:当有水时,应用快凝外加剂或用快凝的专利水泥(无机或有机的)代替硅酸盐水泥,对于干燥而较细的开口缝,可用有机聚合物为主的堵缝和油灰材料,铅纤维经常与传统堵塞材料一起使用。 灌浆法:适用于迎水面伸缩缝局部处理;灌浆一般自低向高推进,当前孔排浆时,后孔结束灌浆。